ปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยช่วงปีที่ผ่านมา คงหนีไม่พ้นกระแสข่าว “ชาวต่างชาติแห่ซื้ออสังหาฯ ไทย” โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากประเทศเพื่อนบ้านอย่าง “เมียนมา” ซึ่งสร้างความเคลื่อนไหวให้กับตลาดอย่างเห็นได้ชัด ตัวเลขการซื้อขายที่พุ่งสูงขึ้นย่อมสะท้อนอะไรบางอย่าง เกิดคำถามตามมาว่า หรือเมืองไทยกำลังจะกลายเป็น “เซฟเฮาส์โลก” ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากต่างชาติ บทความนี้นำเสนอมุมมองเชิงลึก เบื้องหลังปรากฏการณ์ดังกล่าว พร้อมวิเคราะห์ผลกระทบที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
เมียนมา กับ การลงทุนในอสังหาฯ ไทย
ประเทศไทยและเมียนมามีความสัมพันธ์อันดีต่อกันมายาวนาน ทั้งในด้านเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไทยกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวเมียนมา ทั้งในแง่ของการท่องเที่ยว การศึกษา และที่น่าสนใจคือ การลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า ในปี 2565 ที่ผ่านมา ชาวเมียนมาครองแชมป์อันดับหนึ่งในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย คิดเป็นมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย รองลงมาคือ ปล่อยเช่า และเก็งกำไร
ปัจจัยหนุน “ไทย” ผงาด “เซฟเฮาส์”
อะไรคือปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวเมียนมานิยมซื้ออสังหาฯ ในไทย คำตอบอาจมีความซับซ้อน แต่สามารถสรุปเป็นปัจจัยหลัก ๆ ดังนี้
- เสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจ ประเทศไทยขึ้นชื่อเรื่องความสงบสุข มีเสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ดีกว่าเมียนมา ซึ่งในช่วงปีที่ผ่านมาต้องเผชิญกับความผันผวนทางการเมือง
- ค่าครองชีพไม่สูงนัก ประเทศไทยมีค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำกว่าหลาย ๆ ประเทศ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ฮ่องกง หรือแม้แต่ในยุโรป
- ระบบสาธารณูปโภคที่สะดวกสบาย ประเทศไทยมีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน โรงพยาบาล หรือสถานศึกษา
- วัฒนธรรมที่ใกล้เคียงกัน ประเทศไทยและเมียนมามีวัฒนธรรมที่คล้ายคลึงกัน ทำให้ชาวเมียนมารู้สึกคุ้นเคยและปรับตัวเข้ากับวิถีชีวิตในไทยได้ง่าย
- กฎหมายที่เอื้อต่อการลงทุนของชาวต่างชาติ ประเทศไทยมีนโยบายส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์
ตารางเปรียบเทียบราคาคอนโดมิเนียมในไทยและเมียนมา
| ประเภท | ราคาเฉลี่ยในไทย (ล้านบาท) | ราคาเฉลี่ยในเมียนมา (ล้านบาท) |
|---|---|---|
| คอนโดมิเนียมระดับล่าง | 2-5 | 1-3 |
| คอนโดมิเนียมระดับกลาง | 5-10 | 3-6 |
| คอนโดมิเนียมระดับบน | 10 ขึ้นไป | 6 ขึ้นไป |
หมายเหตุ: ราคาอาจแตกต่างกันไปตามทำเล ขนาด และสิ่งอำนวยความสะดวก
ผลกระทบและความท้าทาย
ปรากฏการณ์ “ชาวต่างชาติแห่ซื้ออสังหาฯ ไทย” ย่อมส่งผลกระทบทั้งในแง่บวกและลบ ในแง่บวก ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ เพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาด สร้างงาน สร้างรายได้ ในทางกลับกัน อาจส่งผลให้ราคาอสังหาฯ สูงขึ้น คนไทยเข้าถึงบ้านได้ยากขึ้น เกิดความเหลื่อมล้ำทางสังคม นอกจากนี้ ยังมีความท้าทายในเรื่องการบริหารจัดการ การดูแลความมั่นคง และการสร้างความเข้าใจอันดีระหว่างคนในชาติและชาวต่างชาติ
บทสรุป
การที่ประเทศไทยกลายเป็น “เซฟเฮาส์” ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด ภาครัฐต้องมีมาตรการรองรับ ทั้งในแง่ของการส่งเสริมการลงทุน การดูแลผลประโยชน์ของคนไทย และการสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม เพื่อให้ประเทศไทยเดินหน้าต่อไปได้อย่างยั่งยืน
#เซฟเฮาส์ #อสังหาฯ #เมียนมา #ลงทุน